Kat karşılığı (arsa payı karşılığı) inşaat sözleşmesi, arsa sahibinin arsasının belirli bir payını devretmeyi, müteahhidin ise karşılığında bağımsız bölümler inşa edip teslim etmeyi taahhüt ettiği iki tarafa borç yükleyen karma nitelikte bir sözleşmedir. Uygulamada en sık uyuşmazlığa konu olan sözleşme türlerinden biridir.
Sözleşmenin Şekli
Sözleşme, taşınmaz mülkiyetinin devri borcunu içerdiğinden kural olarak resmî şekilde, yani noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Şekil şartına uyulmaması kural olarak geçersizlik sonucu doğurur; ancak edimlerin önemli ölçüde ifa edildiği hallerde Yargıtay, sözleşmenin geçerli sayılabileceğini kabul edebilmektedir.
Arsa Sahibinin Temel Hakları
- Sözleşmeye uygun ve zamanında teslim
- Ayıplı ifaya karşı dava hakları
- Gecikme tazminatı (kira kaybı) talebi
- Koşulları varsa sözleşmeden dönme
Gecikme, Ayıplı İfa ve Sözleşmeden Dönme
Müteahhidin inşaatı kararlaştırılan sürede teslim etmemesi halinde arsa sahibi, gecikme süresince oluşan kira kaybını tazminat olarak talep edebilir. İnşaatın ayıplı olması durumunda ayıpların giderilmesi veya bedel indirimi istenebilir. Müteahhidin temerrüdü ağırsa, arsa sahibi koşulları oluştuğunda sözleşmeden dönerek devredilen payların iadesini talep edebilir.
Bu sözleşmeler yüksek maddi değer taşıdığından, hem sözleşmenin kurulması hem de uyuşmazlık aşamasında gayrimenkul hukuku alanında uzman bir avukatla çalışmanız menfaatinize olacaktır.
Hukuki Destek Alın